Hiện nay, việc giải quyết khu đất vàng 48-48A Trần Phú (phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang) vẫn còn vướng mắc. UBND tỉnh vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên - Môi trường, Bộ Tài chính và Bộ Kế hoạch - Đầu tư xin ý kiến về việc lựa chọn nhà đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất khu đất này.
Các hồ sơ không đáp ứng được yêu cầu
Theo báo cáo của UBND tỉnh, khu đất 48-48A Trần Phú rộng hơn 3.642m2, được bán đấu giá cho Công ty In - Thương mại và dịch vụ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (nay chuyển thành Công ty TNHH một thành viên dịch vụ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn - gọi tắt là Công ty Ngân hàng Nông nghiệp). UBND tỉnh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất từ năm 2011.
 Khu đất 48-48A Trần Phú bỏ hoang hơn 10 năm nay. |
Sau 49 tháng được giao đất, đến tháng 9-2015, khi cơ quan chức năng kiểm tra thì Công ty Ngân hàng Nông nghiệp không triển khai các thủ tục đầu tư. UBND tỉnh đã thu hồi lô đất này và tổ chức đấu thầu rộng rãi, công khai để lựa chọn nhà đầu tư mới. Trong phương án lựa chọn nhà đầu tư mới có đưa ra tiêu chí nhà đầu tư phải nộp lại số tiền hơn 236,6 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước để trả cho nhà đầu tư cũ, gồm 221,6 tỷ đồng tiền trúng đấu giá và gần 15 tỷ đồng lãi phần tiền nộp chậm.
Tuy nhiên, đến nay, sau nhiều lần gia hạn thời điểm đóng thầu, tất cả các hồ sơ dự thầu của các nhà đầu tư đều không đáp ứng được yêu cầu mời thầu. Ngày 16-8-2018, UBND tỉnh đã ban hành quyết định hủy kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất 48-48A Trần Phú và chỉ đạo tiếp tục lựa chọn nhà đầu tư lại theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Xin ý kiến 3 bộ
UBND tỉnh cho rằng, quyết định thu hồi khu đất căn cứ vào hành vi vi phạm pháp luật về quản lý đất đai quy định tại điểm i khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai. Theo quy định này, nhà đầu tư sẽ không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Đối với trường hợp này, nếu Thủ tướng Chính phủ xác nhận việc Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an có lệnh kê biên tài sản đối với khu đất trên khiến Công ty Ngân hàng Nông nghiệp chậm tiến độ là “trường hợp bất khả kháng” thì UBND tỉnh mới hoàn trả lại số tiền trên cho nhà đầu tư. Trước đây, khi tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, UBND tỉnh đã đưa ra tiêu chí phải hoàn trả lại hơn 236,6 tỷ đồng cho nhà đầu tư cũ. Tuy nhiên, qua rà soát, UBND tỉnh nhận thấy việc đưa ra tiêu chí này không phù hợp với quy định tại Luật Đất đai. Vì vậy, dẫn đến vướng mắc trong việc thực hiện và xử lý khoản tiền nói trên.
Qua rà soát các luật mới có hiệu lực từ ngày 1-1-2018, UBND tỉnh nhận thấy các luật đều quy định trong trường hợp này phải đấu giá quyền sử dụng đất. Vì vậy, UBND tỉnh đã có văn bản đề nghị Bộ Tài nguyên - Môi trường, Bộ Tài chính và Bộ Kế hoạch - Đầu tư cho ý kiến có nên tiếp tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu hay tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 48-48A Trần Phú. UBND tỉnh cũng đề nghị 3 bộ trên có ý kiến về trường hợp bất khả kháng để làm cơ sở cho việc xử lý hoàn trả số tiền hơn 236,6 tỷ đồng cho Công ty Ngân hàng Nông nghiệp. Lãnh đạo UBND tỉnh cho rằng, cần phải bán đấu giá lô đất trên để khẩn trương đưa khu đất vào khai thác, tránh lãng phí kéo dài.
Khu đất 48-48A Trần Phú được coi là khu đất vàng với vị trí đẹp, 2 mặt tiền đường Trần Phú và đường Nguyễn Thị Minh Khai. Hơn 10 năm nay, khu đất này bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, gây lãng phí tài sản công. Trong nhiều kỳ họp HĐND tỉnh, các đại biểu đã chất vấn mạnh mẽ vấn đề này với mong muốn UBND tỉnh sớm tháo gỡ vướng mắc, đưa lô đất vào sử dụng, góp phần tăng vẻ đẹp cho thành phố du lịch, tăng thu ngân sách.
VĂN KỲ
